楼房公摊面积包括哪些

房地产公摊面积通常包括以下部分：

1. 大堂

2. 公共门厅

3. 走廊

4. 过道

5. 电（楼）梯前厅

6. 楼梯间

7. 电梯井

8. 电梯机房

9. 垃圾道

10. 管道井

11. 水泵房

12. 消防通道

13. 交（配）电室

14. 值班警卫室

15. 为整幢服务的公共用房和管理用房

16. 其他功能上为该建筑服务的专用设备用房

公摊面积的计算遵循以下规则：

- 公摊面积 = 各单元建筑面积 × 分摊系数

- 分摊系数 = 共有建筑面积总和 / 分摊的各单元的建筑面积总和

- 公摊面积和分摊的公摊面积的产权归整栋楼购房人共有

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室不应计入共有建筑面积

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